Cost proiect tehnic interior: repere reale pentru România (2026)
Orientativ, costul unui proiect tehnic de interior în România pornește de la 150 lei/mp și poate ajunge la 310 lei/mp pentru documentația completă, sau la pachete de 300–900 EUR pe cameră pentru proiecte punctuale. Suma include planuri de execuție, instalații și liste de achiziții, nu doar un concept vizual. Factori precum complexitatea instalațiilor, mobilierul la comandă și numărul de revizii pot crește semnificativ bugetul inițial estimat.
Pe scurt:Costul unui proiect tehnic complet variază între 150 și 310 lei/mp sau 300–900 EUR pe cameră, în funcție de nivelul de detaliu și livrabilele incluse.În cazul unui apartament de aproximativ 75 mp, prețul se situează între 10.000 și 15.000 lei, iar pentru o casă de 150 mp ajunge până la 46.500 lei.Proiectul tehnic trebuie să includă releveu, planuri de arhitectură, instalații, detalii de execuție și tabele de materiale, fiind diferit de un concept vizual.Reviziunile și modificările ulterioare implică costuri suplimentare, iar claritatea în ofertă despre livrabile și termene este esențială pentru evitarea surprizelor.Investiția într-un proiect tehnic detaliat se justifică mai ales pentru mobilier la comandă și modificări structurale complexe, prevenind refacerile costisitoare în șantier.
SelfDezign
Proiect tehnic adaptat spațiului tău
SelfDezign proiectează interioare comerciale, horeca, birouri, rezidențiale și medicale, de la concept până la coordonarea implementării.
Ce include un proiect tehnic de interior: lista de livrabile esențiale
Diferența dintre un proiect de concept și un proiect tehnic de interior nu este cosmetică, ci structurală. Conceptul arată direcția vizuală, cu materiale, culori și o atmosferă propusă. Proiectul tehnic este documentul pe care un constructor îl poate executa fără să ghicească nimic, pentru că include cote exacte, poziția fiecărei prize și tabelul de cantități pentru fiecare material.
Un proiect tehnic complet, indiferent de tariful practicat, ar trebui să conțină:
- Releveu și documentare a spațiului existent, cu măsurători reale, nu presupuneri de pe planul cadastral.
- Planuri de arhitectură cotate, cu poziția pereților, ușilor și mobilierului fix.
- Planuri de instalații electrice și sanitare (MEP), inclusiv poziția corpurilor de iluminat și a punctelor de apă.
- Detalii de execuție pentru zone critice: bucătării, băi, tâmplării la comandă.
- Tabele de piese și materiale, cu specificații pentru mobilierul făcut pe măsură.
- Un număr definit de variante de concept și revizii incluse în onorariu.
- Randări 3D, atunci când sunt incluse în pachet, nu adăugate ca opțiune separată.
Un studio care oferă doar câteva schițe și un moodboard livrează un concept, nu un proiect tehnic. Diferența de preț dintre cele două tipuri de servicii vine exact din acest volum de documentație, iar orice ofertă serioasă ar trebui să precizeze clar în care categorie se încadrează.
Modele de tarifare și repere de preț în România (2026): pe mp, pe cameră, orar, procent
Piața românească folosește patru modele de tarifare, iar fiecare produce sume diferite pentru același proiect, în funcție de cât de detaliat este scopul lucrării.
Tariful pe metru pătrat rămâne cel mai folosit pentru locuințe și spații comerciale. Intervalul frecvent raportat este 150–310 lei/mp pentru proiectul de design interior, iar alte surse indică 15–45 EUR/mp pentru proiecte rezidențiale și 20–60 EUR/mp pentru cele comerciale. Un proiect de concept simplu se situează spre limita inferioară a intervalului; un proiect tehnic complet, cu toate livrabilele descrise mai sus, se apropie de limita superioară.
Pachetul pe cameră funcționează bine pentru clienți care vor doar câteva încăperi proiectate, nu întreaga locuință. Valorile orientative sunt de 300–900 EUR per cameră, cu bucătăriile și băile peste acest interval (700–2.500 EUR), pentru că necesită coordonare de instalații mult mai densă decât un living sau un dormitor.
Tariful orar se aplică pentru consultanță punctuală, fără proiect complet: alegerea unor finisaje, o discuție tehnică cu un constructor sau o vizită de verificare. Reperele pentru 2026 arată 30–80 EUR/oră în București și 20–60 EUR/oră în orașele mari, cu un supliment de 15 până la 30% pentru cererile de urgență.
Reper numeric: un proiect full-service, cu proiectare tehnică și coordonare de execuție, poate fi tarifat și ca procent din bugetul total de amenajare, de regulă între 8% și 15% din valoarea lucrărilor, cu un minim fix stabilit contractual indiferent de suprafață.
Bucureștiul rămâne cu 20 până la 40% mai scump decât un oraș mediu pentru servicii echivalente, potrivit datelor Flux Imobiliar, diferență explicată prin costul de operare al studiourilor și cererea mai mare pentru proiecte complexe.
Estimări practice: cât costă proiectul pentru garsonieră, apartament, casă sau birou
Cifrele teoretice devin utile abia când le aplici pe suprafețe reale. Iată câteva scenarii orientative, calculate pe baza intervalelor de mai sus.
- Garsonieră (~35 mp): onorariul pentru proiectul tehnic se situează de regulă între 5.250 și 10.850 lei, la un tarif de 150–310 lei/mp. Bugetul de amenajare rămâne separat de onorariul de proiectare.
- Apartament 2 camere (aproximativ 75 mp): pentru suprafețe similare, piața locală citează frecvent 10.000–15.000 lei pentru proiect, sumă care variază în funcție de câte revizii și randări sunt incluse.
- Casă parțială (o zonă din locuință, de exemplu bucătărie și living, ~40 mp): costul proiectului tehnic pentru acea zonă se calculează similar cu un apartament mic, dar poate crește dacă implică modificări structurale sau relocări de instalații.
- Casă integrală (~150 mp): la 150–310 lei/mp, onorariul pentru proiectul tehnic complet ajunge undeva între 22.500 și 46.500 lei, fără mobilier și fără execuție.
- Birou (proiect tehnic pentru un spațiu comercial de ~200 mp): folosind reperul de 20–60 EUR/mp pentru zona comercială, onorariul de proiectare se situează între 4.000 și 12.000 EUR, în funcție de complexitatea instalațiilor și de numărul de posturi de lucru planificate.
Niciuna dintre estimări nu include mobilierul, materialele sau manopera de execuție, doar onorariul de proiectare tehnică.
Etapele proiectului și termene orientative
Un proiect tehnic de interior urmează, aproape întotdeauna, aceeași succesiune de etape, indiferent de suprafață. Ce diferă este durata fiecărei etape, în funcție de complexitate.
- Briefing și analiză a nevoilor (3 până la 7 zile): clarificarea bugetului, a stilului de viață sau a fluxului operațional, pentru un spațiu comercial. O analiză a nevoilor bine făcută reduce semnificativ numărul de revizii ulterioare.
- Releveu (1 până la 3 zile, plus procesare): măsurarea exactă a spațiului existent și verificarea instalațiilor.
- Concept de design (2 până la 4 săptămâni): direcția vizuală, materialele principale și primele randări.
- Proiect tehnic (3 până la 6 săptămâni): planuri cotate, instalații, tabele de cantități și detalii de execuție.
- Liste de achiziții (1 până la 2 săptămâni, adesea în paralel cu proiectul tehnic): selecția mobilierului, finisajelor și corpurilor de iluminat.
- Coordonare execuție (variabilă, de la câteva săptămâni la câteva luni): vizite pe șantier și ajustări față de proiect.
Întârzierile vin cel mai des din livrarea mobilierului la comandă, din aprobările întârziate pentru modificări structurale sau din schimbări de decizie ale clientului după ce proiectul tehnic e deja finalizat.
Ce majorează costul: instalații, mobilier custom, randări și urgențe
Bugetul inițial se schimbă rar de la sine. De regulă crește din câteva zone previzibile, pe care le poți anticipa din faza de ofertare.
- Complexitatea instalațiilor (MEP): bucătăriile și băile cer de câteva ori mai multe ore de proiectare decât un living, pentru că fiecare punct de apă și fiecare priză trebuie coordonat cu mobilierul fix.
- Mobilierul la comandă: durata de livrare este de 6 până la 12 săptămâni, timp care trebuie inclus în calendarul proiectului, nu tratat ca o surpriză.
- Managementul aprovizionării: studiourile percep frecvent 5 până la 10% din valoarea bunurilor achiziționate pentru coordonarea furnizorilor și urmărirea livrărilor.
- Randări 3D fotorealiste: un pachet de 6 până la 10 randări costă între 300 și 1.200 EUR, în funcție de calitate și de numărul de variante cerute.
- Urgențe și vizite suplimentare pe șantier: de regulă adaugă 15 până la 30% la onorariul orar standard.
Sfat profesional: cere din prima ofertă câte vizite pe șantier sunt incluse gratuit și care este tariful pentru cele suplimentare. Diferența dintre două oferte „similare” stă adesea acolo, nu în onorariul de bază.
Cum să ceri o ofertă clară: ce verifici în deviz și contract
O ofertă bună se citește ca un contract, nu ca o promisiune. Compararea a două studiouri are sens doar dacă le ceri același set de livrabile ca bază de calcul, altfel compari lucruri diferite sub aceeași etichetă de „proiect tehnic”.
- Cere lista exactă de livrabile: planuri, randări, liste de achiziții, tabele de tâmplărie.
- Verifică numărul de revizii incluse și costul pentru fiecare revizie adițională.
- Clarifică termenele pe etape, nu doar termenul final al proiectului.
- Întreabă despre politica de avansuri: majoritatea studiourilor cer 30 până la 50% la semnare, cu tranșe legate de predarea fiecărei etape.
- Verifică ce se întâmplă contractual dacă extinzi scopul proiectului după ce ai semnat.
Recomandările profesionale, inclusiv cele recomandate de ECIA (European Council of Interior Architects), susțin includerea unei matrici de livrabile și a unei anexe de revizii direct în contract, nu doar în discuția verbală de la prima întâlnire.
Cum abordează SelfDezign proiectul tehnic
SelfDezign tratează proiectul tehnic ca etapa în care ideea devine executabilă, nu ca o formalitate între concept și șantier. Serviciile pentru spații rezidențiale și spații de birou urmează un workflow documentat, cu verificări pe șantier și o anexă de revizii clar delimitată de la semnarea contractului. Pentru proiectele rezidențiale complexe, fazarea pe etape, cu predare și validare la final de fiecare fază, reduce riscul de modificări scumpe după ce lucrările au început.
Perspectiva expertului: când merită investiția într-un proiect tehnic detaliat
Un proiect tehnic detaliat costă mai mult la început, dar previne exact refacerile care scumpesc execuția. Merită investiția mai ales la mobilier la comandă sau modificări structurale. Transparența ofertei, nu prețul cel mai mic, ar trebui să decidă alegerea studioului.
— Toni
Cum te poate ajuta SelfDezign cu proiectul tehnic
Proiectul tehnic și coordonarea execuției pot face parte din același flux, gestionat de o echipă unitară, de la releveu până la predare. Pachetele pot acoperi diferite tipuri de spații, cu livrabile documentate și anexe de revizii stabilite de la început. Pentru cei care vor să înțeleagă exact ce diferență face documentația tehnică bine făcută, rolul detaliilor tehnice în proiectare explică pas cu pas ce previne acest nivel de rigoare. Dacă ești la etapa de decizie pentru locuința sau spațiul tău comercial, cere o ofertă de la SelfDezign pentru proiectul tău rezidențial și vezi exact ce livrabile și ce termene primești în scris, înainte de a semna cu altcineva.
