Cât durează să obțin avizul pentru terasă în București?

Depinde de sector și de cât de complet e dosarul. În Sectorul 3, regula este să depui documentația cu cel puțin 30 de zile înainte de deschidere. Sectorul 1 afișează un termen de 7 zile de la dosarul complet și plată pentru acordul sezonier, dar acordurile vecinilor și planurile OCPI pot dura mult mai mult.

Am nevoie de aviz dacă terasa este pe terenul meu privat?

De regulă, da. Procedurile de sector se aplică teraselor de pe domeniul public și, după caz, celor de pe teren privat. Diferă taxa de ocupare, nu obligația de a avea acordul de funcționare. Verifică hotărârea sectorului tău înainte de amenajare.

Pot schimba mobilierul după ce am primit avizul?

Nu fără risc. Avizul se emite pe configurația, materialele și dimensiunile din dosar, iar abaterile pot aduce amenzi sau retragerea avizului. Dacă vrei schimbări, cere întâi lămuriri la direcția de urbanism care a emis avizul.

Ce se întâmplă dacă un vecin refuză să-și dea acordul?

Acolo unde acordul vecinilor direct afectați este obligatoriu, fără el dosarul nu e complet. Soluția practică este să reconfigurezi terasa: o suprafață mai mică, mutată din dreptul ferestrelor lui, cu delimitare vegetală și program mai scurt. Uneori o propunere desenată clar schimbă discuția mai mult decât orice argument.

Proiectul de regulament PMB din 2026 înlocuiește regulile sectoarelor?

Proiectul pus în dezbatere în iunie 2026 urmărește reguli unitare pentru terasele temporare din tot orașul. Până la adoptarea lui și la apariția normelor de aplicare, verifică atât site-ul PMB, cât și pe cel al primăriei de sector. Pe ce procedură depui contează pentru instituția la care mergi și pentru taxa pe care o plătești.

Avizul pentru terasa restaurantului în București: ghid 2026

Terasă de restaurant pe un trotuar din București

Pentru terasa unui restaurant din București nu există un singur aviz valabil în tot orașul. Ai nevoie de un aviz de amplasare și de un acord sau aviz de funcționare. Ele se obțin de la primăria sectorului în care se află localul sau, în Centrul Istoric și în zonele protejate, de la Primăria Municipiului București. În Sectorul 3, de exemplu, dosarul se depune cu cel puțin 30 de zile înainte de deschiderea terasei. De regulă conține planuri cotate, fotografii cu mobilierul propus, acordul vecinilor acolo unde se cere și dovada că ai plătit taxa de ocupare a domeniului public. Mai jos găsești traseul complet, documentele și punctele de verificat înainte de depunere. Îți arătăm și de ce terasa trebuie gândită ca un spațiu proiectat, nu ca un șir de mese puse pe trotuar.

SelfDezign

Proiectați terasa ca parte din restaurant

SelfDezign proiectează spații comerciale și horeca, de la conceptul de interior la proiectarea tehnică și coordonarea implementării.

Descoperă proiectele SelfDezign

Pe scurt

Competența depinde de adresă. În afara zonelor protejate, dosarul merge la primăria de sector. În Centrul Istoric și în zonele protejate trebuie și avizul Primăriei Capitalei.
În Sectorul 3, termenul minim este de 30 de zile. Depui documentația înainte de începerea activității sau înainte să expire autorizația curentă. Alte sectoare au termene proprii.
Mobilierul face parte din dosar. Fotografiile, materialele și dimensiunile avizate sunt cele pe care trebuie să le respecți pe teren.
În 2026, PMB a propus un regulament unitar pentru terasele temporare, cu reguli pentru muzică, program și mobilier și cu amenzi propuse între 1.000 și 10.000 de lei. Proiectul nu e încă adoptat.
Acordul vecinilor și culoarul liber pentru pietoni se verifică din timp, înainte de depunere.

De ce nu există un singur aviz pentru tot orașul

Când cauți „avizul pentru terasă”, de fapt cauți un pachet de acte. Le emit instituții diferite, iar fiecare verifică altceva. Primăria de sector se uită la activitatea comercială: ce vinzi, în ce program și cum te raportezi la vecini. Urbanismul se uită la amplasament: cât ocupi din trotuar, cum arată ce montezi și dacă rămâne loc de trecere. În zonele protejate se adaugă o verificare a relației dintre terasă și fațada clădirii.

Regulile au fost până acum delegate sectoarelor, care și-au adoptat propriile hotărâri. Sectorul 3, de exemplu, lucrează pe baza HCLS3 313/2017 privind autorizarea alimentației publice. Sectorul 1 și-a mutat procedura pe un portal online pentru acordurile comerciale, conform HCL 236/2024. Ideea unui regulament unitar nu e nouă: încă din august 2021, primarul general de atunci anunța reguli comune pentru avizarea teraselor, indiferent de sector.

Situația teraseiCine emite avizul de amplasareCe verifică în plusTrotuar sau teren în fața localului, în afara zonelor protejateArhitectul Șef al primăriei de sectorSuprafața ocupată, accesul, vecinii, salubrizareaCentrul Istoric sau zonă protejatăPrimăria Municipiului București, Direcția Generală UrbanismFațada, mobilierul, avizul ISU, programul culturalTeren privat (curte, incintă)Primăria de sector, conform hotărârii localeAutorizația spațiului, acordurile vecinilor

Tabelul este o hartă de orientare, nu un substitut pentru procedura sectorului tău. Înainte să plătești orice taxă, verifică pe pagina primăriei de sector forma actuală a cererii-tip.

Ce propune proiectul de regulament PMB din 2026

În iunie 2026, Primăria Capitalei a pus în dezbatere publică un regulament pentru organizarea și funcționarea teraselor temporare. Proiectul stabilește reguli pentru ocuparea trotuarelor, program, zgomot și aspectul mobilierului, inclusiv în Centrul Istoric. La data acestui articol, verifică pe site-ul PMB dacă textul a fost adoptat și în ce formă, pentru că un proiect în dezbatere se poate schimba.

Ce contează pentru tine, ca operator:

Avizul de amplasare vine de la Urbanism. Potrivit proiectului, terasele temporare de pe domeniul public sau privat al municipiului se pot amplasa doar cu aviz de la Direcția Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului. Avizul ar fi valabil tot sezonul, cu condiția să plătești taxa de ocupare.
Proiectul propune oprirea muzicii la 22:00. Proiectul interzice muzica pe terase după ora 22:00 și cere ca la eliberarea avizului amplasamentul să fie readus la starea inițială în cel mult 48 de ore. Același text exclude terasele de lângă clădirile degradate sau cu risc seismic ridicat.
Proiectul cere mobilier ușor. Prevederile despre design cer mobilier ușor și sonorizare interioară doar ca fundal ambiental.
Suprafața avizată este baza taxei. Conform textului proiectului de regulament, taxa de ocupare se calculează pe suprafața avizată. Dacă nu eliberezi în 48 de ore un domeniu ocupat fără aviz, amenda propusă este între 5.000 și 10.000 de lei.

Dezbaterea a adus și propuneri de la locuitori. Una dintre ele cere prevederi speciale pentru terasele de la parterul blocurilor de locuințe, din cauza zgomotului și a mirosurilor. Dacă localul tău are apartamente deasupra, aici se va da cea mai strânsă negociere.

Dosarul, document cu document

Actele cerute diferă de la un sector la altul. Verifică lista actuală pe pagina primăriei de sector. Separat de taxa avizului plătești taxa de ocupare a domeniului public. De regulă se achită în avans pentru toată perioada aprobată. Verifică valorile actuale la primăria sectorului.

Pentru acordul de funcționare a terasei sezoniere, tot Sectorul 3 cere acordul scris al vecinilor direct afectați, cu datele lor de identificare, data și semnătura. Cererile se pot depune și prin serviciile electronice ale sectorului: formularul P18PL pentru terase sezoniere.

În Centrul Istoric și în zonele protejate, cererea-tip a PMB adaugă câteva piese:

avizul ISU București-Ilfov „Dealul Spirii”;
un program de activitate culturală, cu cel puțin un eveniment pe lună;
fotografii color cu întreaga fațadă a clădirii și cu mobilierul propus;
planurile de situație vizate de direcțiile de specialitate.

În Sectorul 1, portalul pentru activități comerciale separă avizul de amplasare, adică avizul Arhitectului Șef, de acordul de funcționare a terasei pe domeniul public. Schița de amplasament trebuie să arate poziția exactă, dimensiunile și accesul în spațiu. Taxa se plătește înainte de depunerea online. Pentru acordul sezonier, termenul afișat este de 7 zile de la dosarul complet și confirmarea plății.

Calendarul realist, pas cu pas

Citește regula de 30 de zile din Sectorul 3 ca pe un minim, nu ca pe un plan. Un calendar care nu te pune în situația de a deschide fără acte arată cam așa:

Cu 10–12 săptămâni înainte de sezon: stabilești suprafața, configurația și mobilierul. Ceri planurile de la OCPI dacă nu ai unele actualizate.
Cu 8–10 săptămâni înainte: se desenează planul de situație 1:200. Pregătești fotografiile cu existentul și o simulare a propunerii.
Cu 7–8 săptămâni înainte: strângi acordurile vecinilor. Este etapa cea mai lentă, pentru că depinde de oameni, nu de hârtii.
Cu 6 săptămâni înainte: depui cererea pentru avizul de amplasare. În zona protejată ceri în paralel avizul ISU.
Cu cel puțin 30 de zile înainte: depui dosarul pentru acordul de funcționare, cu dovada plății taxei de ocupare.
În ziua deschiderii: terasa de pe teren trebuie să fie identică cu cea din dosar, ca suprafață, mobilier și elemente de delimitare.

Pentru o perspectivă mai largă asupra etapelor unui local, de la concept la deschidere, workflow-ul de amenajare HoReCa arată unde se potrivesc avizele în calendarul general al proiectului.

Unde se blochează dosarele

Cele mai multe întârzieri nu vin din lipsa unei hârtii. Vin dintr-o propunere de terasă care nu se potrivește cu locul.

Vecinii de deasupra și din lateral

În condominii și în zonele cu case, acordul scris trebuie dat de vecinii afectați pe orizontală, pe verticală sau lateral, după caz. În Centrul Istoric, proiectul PMB propune ca terasa să se oprească la lungimea fațadei tale, iar orice extindere să ceară acordul proprietarilor învecinați, fără să blocheze accesul în clădiri. Concret: un local cu 8 metri de vitrină nu poate scoate mese în dreptul magazinului de alături doar pentru că trotuarul e liber.

Culoarul de acces și evacuare

Terasa nu poate închide drumul de ieșire din clădire și nici trecerea pietonilor. Aici lucrul de detaliu face diferența. Un cotaj făcut cu ruleta, „aproximativ”, se vede imediat pe planul 1:200, iar o eroare de 30 de centimetri poate muta jumătate de rând de mese.

Distanțele față de școli și lăcașuri de cult

În Sectorul 3, cererea pentru avizul de funcționare a terasei sezoniere cere o declarație pe propria răspundere că terasa e la cel puțin 100 m de școli, grădinițe, licee și lăcașuri de cult. E o regulă a sectorului, nu una generală. Merită verificat înainte de semnarea contractului de închiriere, nu după.

Mobilierul din fotografii versus mobilierul de pe teren

Avizul se dă pe materialele și dimensiunile din dosar. Dacă schimbi scaunele, adaugi un parapet sau înlocuiești jardinierele cu panouri fixe, ieși din configurația avizată. Riști amenda și poți pierde avizul. Proiectul PMB pentru zonele protejate interzice amenajările fixe și podiumurile fără autorizație de construire.

Terasa ca proiect de design, nu ca anexă

Aici se vede diferența dintre o terasă „pusă” și una proiectată. Dosarul de aviz îți cere, de fapt, exact ce cere și un proiect bun: o configurație clară, un mobilier ales cu motiv și o relație coerentă cu fațada. Dacă faci aceste alegeri o singură dată, bine, ele îți servesc și la aprobare, și la experiența clientului.

Câteva decizii care contează în ambele planuri:

Mobilierul ușor nu înseamnă mobilier ieftin. Aluminiul vopsit, ratanul sintetic de calitate și lemnul tratat pentru exterior trec ușor de cerința de greutate și rezistă un sezon întreg. Am detaliat diferențele în ghidul despre mobilierul HoReCa.
Delimitarea poate să fie vie. Jardinierele mobile sunt acceptate acolo unde panourile fixe nu sunt, iar pentru vecini sunt mult mai ușor de primit decât un paravan. Alege specii rezistente și flori pentru polenizatori.
Numărul de locuri vine din flux, nu din metri pătrați. O terasă cu 40 de locuri care blochează servirea produce mai puțin decât una cu 32 de locuri bine circulate. Logica e aceeași ca la optimizarea spațiului HoReCa în interior.
Lumina și sunetul se gândesc din start. Dacă proiectul se adoptă, cu muzica oprită la 22:00, seara terasei se construiește din lumină caldă, textile și acustică, nu din volum.

Perspectiva noastră

Vedem des același scenariu: terasa e tratată ca o formalitate de primăvară, rezolvată în grabă de cineva din echipă, cu mobilierul care se găsea pe stoc. Apoi vin un dosar întors, o discuție tensionată cu vecinii și un sezon început cu trei săptămâni întârziere. Pentru noi, terasa este fața exterioară a conceptului. E primul lucru pe care îl vede un trecător și, de multe ori, motivul pentru care intră.

De aceea pornim de la context, nu de la catalog. Cine sunt vecinii, cât de lată e trecerea, ce spune fațada, ce program are localul, ce clienți vrei să oprești din drum. Abia apoi alegem mobilierul și delimitarea. O terasă proiectată așa trece mai ușor de aviz pentru că e coerentă. Iar coerența, spre deosebire de un trend, nu trebuie refăcută în fiecare sezon.

Nu facem noi demersurile juridice și nu promitem aprobări. Asta ține de instituții. Ce putem face este ca propunerea pe care o depui să fie clară, cotată corect și cu adevărat a ta.

— Toni

Când ai nevoie de o a doua pereche de ochi

Dacă îți deschizi un local sau îți reamenajezi terasa înainte de sezon, o sesiune de consultanță cu concluzii scrise, la 500 de lei pentru o sesiune de 2 ore, îți dă o listă clară de decizii: configurație, mobilier, delimitare și relația cu fațada, înainte să comanzi ceva. Pentru un proiect complet de restaurant, interior și exterior, vezi serviciile noastre de design interior HoReCa.